广州天河二手房源河源大厦2室1厅，高层(共12层)，68㎡，简装，北，1998年建，出售单价为48529元/㎡，总价330万，关注的购房人数为176人。
河源大厦，2室1厅68平方米户型普通装修房子具体情况如下：房子户型2室1厅1厨1卫，所在楼层高层(共12层)，建筑面积68㎡，户型结构未知，房子朝向北，装修情况简装，配备电梯无电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代1998，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-02-16。河源大厦小区信息:河源大厦，建筑年代：1998年建，单元总数：1，总户数：9户，物业公司：暂无资料，地址：林和西横路194号。
问题：
怎么判断广州河源大厦开发商的实力，是按揭买的，能用来抵押吗？
回答：您好，很高兴为您解答河源大厦小区相关问题。判断河源大厦开发商的实力，1要了解河源大厦开发商和项目土地情况；2、要看河源大厦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看河源大厦开发商以往的业绩；4、河源大厦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看河源大厦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看河源大厦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。河源大厦是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的河源大厦的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的河源大厦的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
广州河源大厦价格走势是怎样，居住体验如何？
回答：您好，很高兴为您解答河源大厦小区相关问题。河源大厦房价为49750元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。河源大厦周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。河源大厦地址：(天河)林和西横路192-194号。河源大厦的容积率2.1，绿化率11.0，环境优雅，非常适宜居住生活。河源大厦的位置在(天河)林和西横路192-194号，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
公积金贷款购买广州河源大厦房屋条件是什么，新房交易税费怎么算？
回答：您好，很高兴为您解答河源大厦小区相关问题。公积金贷款购买河源大厦房屋条件包含：1、借款人要有河源大厦所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买河源大厦自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买河源大厦贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。河源大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。河源大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。河源大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。河源大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
广州河源大厦“五证”有哪些，产权证具体是什么？
回答：您好，很高兴为您解答河源大厦小区相关问题。河源大厦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、河源大厦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买河源大厦之前一定要先看五证是否齐全。河源大厦房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对河源大厦房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理河源大厦房地产权证，河源大厦买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，河源大厦房子还是不属于买房者所有。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：河源大厦，2室1厅，80平米，390万；
声明：广州天河河源大厦二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 01:27起，2日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
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